ВС РФ разъяснил: подрядчик отвечает за скрытые дефекты, даже после приёмки объекта

Администрация Южно-Сахалинска потребовала от АО «Сахалин-Инжиниринг» устранить строительные дефекты в многоквартирном доме, приобретённом для детей-сирот. После заселения жильцы выявили недостатки: проблемы с вентиляцией, сырость, плесень, холодные зоны, плохая звукоизоляция.

Администрация ссылалась на гарантийные обязательства, подрядчик возражал, заявляя, что дефекты связаны с неправильной эксплуатацией.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций встали на сторону подрядчика, посчитав, что причина проблем – жильцы и управляющая компания. Верховный Суд отменил эти решения.

Позиция ВС РФ:

Приняли объект – не значит, что дефектов нет.

Даже если вы подписали акт приёмки без замечаний, подрядчик всё равно обязан устранить скрытые недостатки, обнаруженные позже.

Доказывать, что он ни при чём, должен подрядчик.

Если выявлены дефекты, подрядчик должен доказать, что это не его вина, а результат эксплуатации или других причин. Заказчик ничего доказывать не обязан.

Экспертиза без анализа проектной документации – ненадёжное доказательство.

При спорах о качестве работ экспертиза должна проверять соответствие фактически выполненных работ проекту и строительным нормам. Если эксперт не изучил проектную и исполнительную документацию, его выводы нельзя считать достоверными.

При противоречии экспертиз суд обязан назначить новую.

Если в деле есть несколько экспертиз с разными выводами, суд не может просто выбрать одну из них. Он обязан назначить дополнительную или повторную экспертизу для устранения противоречий.

Экспертизы из других дел должны учитываться.

Если по этому же объекту проводились экспертизы в рамках уголовных или иных дел, суд обязан учитывать их при рассмотрении спора.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ направила дело на новое рассмотрение.

Документ: Определение ВС РФ от 05.02.2025 г № 303-ЭС24-16745 по делу А59-561/2019

Подробности: https://gkgz.ru/vs-rf-razyasnil-podryadchik-otvechaet-za-skrytye-defekty-dazhe-posle-priyomki-obekta/